Новини – AP -стан
Демократичний губернатор Джаред Поліс наклав вето на законопроект, який зробив би Колорадо першим штатом, який заборонив орендодавцям використовувати алгоритми встановлення орендної плати.
Від RJ Rico
Associated Press
Демократичний губернатор Джаред Поліс наклав вето на законопроект, який зробив би Колорадо першим штатом, який заборонив орендодавцям використовувати алгоритми встановлення орендної плати, які багато прихильників звинувачують у збільшенні витрат на житло по всій країні.
RealPage є ціллю федерального позову, поданого минулого року, що звинувачує компанію програмного забезпечення нерухомості у сприянні незаконній схемі, щоб допомогти орендодавцям координувати ціни на оренду. Вісім інших штатів, включаючи Колорадо, приєдналися до судового позову Міністерства юстиції, хоча RealPage жорстоко заперечував будь -які вимоги про змову і боролися за відхилення позову.
Критики кажуть, що програмне забезпечення RealPage поєднує в собі конфіденційну інформацію від кожної компанії з управління нерухомістю таким чином, що дозволяють орендодавцям узгоджувати ціни та уникати конкуренції, яка в іншому випадку знизить оренду. Клієнти RealPage включають величезних орендодавців, які колективно контролюють мільйони одиниць у США
Законопроект Колорадо, який нещодавно прийняв законодавчий орган під керівництвом демократів за партійними лініями, заважав би використати таких алгоритмів.
У листі вето в четвер Поліс заявив, що розуміє наміри законопроекту, але що будь -яка змова серед орендодавців вже порушить існуючий закон.
“Скорочення ринкового тертя за допомогою законних означає, що не тягне за собою змову, корисно як для орендарів, так і для орендодавців”, – написав Поліс. “Ми не повинні ненавмисно знімати інструмент зі столу, який міг би визначити вакансії та надати споживачам змістовні дані, щоб ефективно керувати житловою нерухомістю, щоб люди могли отримати доступ до житла”.
У заяві RealPage аплодував вето Поліса, назвавши це прикладом “сміливого керівництва”.
“Це правильний результат для всіх нас, хто бажає здорової житлової екосистеми, яка приносить користь орендодавцям Колорадо та житлових постачальників”,-сказала Дженніфер Боукок, прес-секретар техаської фірми.
Але рішення Поліса обурювало захисники місцевого житла та проект «Американські економічні свободи», група адвокатських прав споживачів, яка допомогла вести боротьбу з реальними та іншими компаніями, які використовують алгоритми для встановлення орендної плати.
“Цей вето надсилає руйнівне повідомлення про те, що корпоративні орендодавці можуть продовжувати використовувати таємні алгоритми щодо встановлення цін, щоб взяти додаткову оренду у людей, які мають найменше”,-сказав Сем Гілман, співзасновник та президент проекту економічної оборони громади.
Програмне забезпечення RealPage надає щоденні рекомендації, щоб допомогти орендодавцям та їх працівникам цінувати їхні квартири. Орендодавці не повинні дотримуватися пропозицій, але критики стверджують, що оскільки програмне забезпечення має доступ до величезної переживань конфіденційних даних, це допомагає клієнтам RealPage стягувати найвищу оренду.
Незважаючи на те, що Колорадо був першим державою, який прийняв законопроект, спрямований на алгоритми оренди, щонайменше шість міст прийняли подібні постанови за останній рік. Вони включають Філадельфію; Міннеаполіс; Сан -Франциско; Берклі, Каліфорнія; Джерсі -Сіті, Нью -Джерсі; і Провіденс, Род -Айленд.
RealPage виключив ці заходи та подав до суду на постанови Берклі, заявивши, що вона порушує права вільної мови компанії і є результатом “навмисної кампанії дезінформації та часто повторюваних помилкових претензій” щодо своєї продукції.
RealPage стверджує, що справжнім водієм високої орендної плати є відсутність житлового постачання. Він також говорить, що його рекомендації щодо ціноутворення часто заохочують орендодавців знижувати оренду, оскільки орендодавці стимулюються для максимізації доходу та підтримки високої зайнятості.
В електронному листі Боукок заявив, що RealPage не бере участь у мові мораторію AI, але вона сказала, що компанія підтримує “продуманий, обґрунтований та послідовний регуляторний підхід до ШІ, а не печворк державного та місцевого законодавства”.
Авторські права 2025 Асоційована преса. Усі права захищені. Цей матеріал не може бути опубліковано, транслювати, переписати або перерозподілити без дозволу.
