Союз орендарів Нового Південного Уельсу закликав загальнонаціональні реформи розірвати оманливу рекламу оренди після того, як державний уряд ввів нові закони у відповідь на зростаюче використання штучного інтелекту в нерухомості.
Законодавство, оголошене в неділю, вимагатиме обов'язкового розкриття, коли зображення в оренді реклами будуть змінені для приховування несправностей та оману претендентів на оренду.
Уряд штату наводив приклади агентів з нерухомості, що використовують штучно генеровані меблі, які показали двоспальне ліжко в спальні, яка була достатньо великою, щоб помістити один у списках, або цифрово модифікуючи фотографії, щоб затьмарювати пошкодження майна.
Нові закони мають на меті зупинити непотрібну колекцію особистої інформації для захисту особистих даних орендарів.
Близько третини людей в NSW орендують свої будинки, і уряд штату підрахував, що щотижня було зібрано близько 187 000 частин ідентифікаційної інформації від орендарів у державі, від того, щоб вимагати особистих фотографій та реквізитів облікових записів у соціальних мережах, щоб розкрити кількість татуювань, які мав заявник.
Якщо законопроект приймає парламент, буде представлена стандартна форма заявки на оренду, щоб уточнити, яка інформація може, а не може бути зібрана.
Виконавчий директор Союзу орендарів NSW Лео Паттерсон Росс заявив, що “всім орендодавцям в Австралії” слід надати цим захистом.
“Це область оренди, яка майже не мала захисту для орендарів у той час, коли вони часто вразливі та під тиском, щоб знайти новий будинок”, – сказав Росс, який допоміг проконсультуватися з законопроектом.
“Ми спостерігали певний прогрес у стандартизації процесів подання заявки в інших державах, але вони не включали врахунок усього спектру способів збирання інформації або забезпечення реклами є справжнім представленням власності, що пропонується, або принаймні маніпуляція розкривається”.
Росс заявив, що використання фальшивої фотографії стало “розчаруванням” для багатьох на тлі зростання ШІ та цифрових маніпуляцій.
“Бути введеним в оману в відвідуванні майна, яке не підходить, розчаровує потенційних орендарів і може означати, що вони пропускають інші властивості”, – сказав він.
“Але це також ризикує надути саму оренду, завищуючи кількість людей, які, здається, зацікавлені в місці та посилюючи тиск на когось, щоб поспішити вносити заявку або навіть запропонувати вище рекламованої орендної плати”.
Росс сказав, що так само, як і з AI або вбудованими мережами, уряди повинні переглянути іншу важливу інформацію, яка може вводити в оману або суттєво змінювати зацікавленість людей у властивості.
“Орендодавці також можуть вимагати розкриття на рекламному етапі вік використання фотографій, ремонту та іншої історії відповідності, ефективності енергоефективності … та надання планів поверху для майна, а також поточних необхідних розкриття інформації”, – сказав він.
Після просування бюлетеня
Міністр з кращого регулювання та справедливої торгівлі, Anoulack Chanthivong, заявив, що орендодавці “мають право на гідність та конфіденційність, коли живуть у оренді нерухомості – і це поширюється і на їх особисту інформацію”.
“Ці реформи є дуже здоровим рішенням дуже реальної проблеми для людей на ринку оренди, і я хотів би бачити, як інші держави та території слідують за лідерством NSW”, – сказав він.
“Реформа регулювання – це постійна подорож, і, звичайно, ми завжди розглядаємо варіанти покращення захисту споживачів на ринку нерухомості”.
Корпорації для агентів та орендодавців були б за штраф у розмірі 49 500 доларів, якщо вони порушили правила конфіденційності, або 11 000 доларів для фізичних осіб, згідно з новими законами. Особам було б накладено 5500 доларів штрафу або 22 000 доларів для підприємств для нерозголошення оманливих або змінених фотографій.
Уповноважений з оренди NSW, Тріна Джонс, заявив, що кібер -порушення та крадіжка даних є “головним ризиком конфіденційності” для фізичних осіб та підприємств, які збирають та зберігають інформацію.
“У Австралії повідомляється кібер -порушення кожні шість хвилин”, – сказала вона. “Орендарі не повинні торгувати своєю конфіденційністю, щоб знайти місце для життя”.
Виконавчий директор Інституту нерухомості NSW Тім Маккіббін заявив, що для цілей операцій з нерухомістю, включаючи оренду житла, агенти часто виникла необхідність збирати певну особисту інформацію.
Але він сказав, коли цього вже не існує, інформацію слід видалити. Він сказав, що завантаження фотографії, яка не точно представляє майно, є “помилковою та оманливою” практикою.
Швидкий путівник Зв’яжіться з нами про цю історію
Показувати
Найкраща журналістика суспільних інтересів покладається на рахунки з перших рук від людей, які знають.
Якщо у вас є чим поділитися з цього приводу, ви можете зв’язатися з нами конфіденційно, використовуючи наступні методи.
Забезпечити обмін повідомленнями в додатку Guardian
Додаток Guardian має інструмент для надсилання порад про історії. Повідомлення закінчуються зашифрованими та прихованими в звичайній діяльності, яку виконує кожен мобільний додаток Guardian. Це заважає спостерігачеві знати, що ви взагалі спілкуєтесь з нами, не кажучи вже про те, що сказано.
Якщо у вас ще немає програми Guardian, завантажте його (iOS/Android) та перейдіть до меню. Виберіть “Безпечні повідомлення”.
Securedrop, миттєві месенджери, електронна пошта, телефон та повідомлення
Дивіться наш посібник на theguardian.com/tips для альтернативних методів та плюсів і мінусів кожного.
